众筹概念逐利萧瑟楼市 地产投机披上P2P外衣

来自未知 2020-02-16 09:18

       

  时间9月11日,彭博社报道,今年50岁的邓邦富(音译)拿出1.1万元人民币开始在中国进行第一笔房地产投资。尽管全国房价下跌,但他投资两个月却斩获颇丰。

  邓邦富与其他大约300名投资者今年6月份在南方的东莞市买下一套1490万元的连排别墅,8月份以1,600万元的价格卖出。他们利用一个名叫“团贷网”的P2P网站贷款融资。该网站正在试验一款众筹产品,利用投资者更高回报的需求,迎合了开发商迅速销售变现的愿望。

  在东莞一家科技公司担任会计的邓邦富在电话中表示,“现在我可以告诉人们,我曾经有一套这辈子可能都买不起的联排别墅。我们知道地方开始放宽限购,只要银行放松按揭,房价会迅速反弹。”

  自2011年以来,通过团贷网之类P2P网站的融资增长了50倍。网上投资者现在转向房地产领域,因为房价下跌促使放松了旨在打击投资的购政策。官员们正在设法重振地方收入,冒着房地产投机者卷土重来的风险。

  惠誉在8月7日的报告中称,投机者将会卷土重来。惠誉驻的房地产分析师张安杰在电话中表示,“如果流动性复苏,房价开始上涨,人气开始好转,P2P贷款肯定会发挥更大的推波助澜作用,因为这纯粹是投机或投资需求。”

  摩根大通分析师李洛衡在上个月的一份报告中写道,包括和上海在内,一线%的房地产需求是投机性买房,也就是短期内会出售资产。

  深圳世联行地产顾问公司2007年开始询问客户购房原因时,投资购房的比例为40%。三年后,时任总理实施限购并提高首付比例,以防止房地产泡沫。

  数据显示,在信贷紧缩之下,今年前七个月全国新建商品房销售额同比下降10.5%,而上年同期是同比增长27%。的70个大中城市中,7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有64个,是2011年1月份以来最高比例。

  为了跌势,2010年以来实施限购的46个城市中截至9月3日有37个放松或取消了限购。几大商业银行在和上海降低了首套房贷款利率。

  网贷之家创始人兼首席执行官徐宏伟表示,“当市场复苏时,地方会改变论调,又会说房地产行业总体健康之类的话。我不排除这些投资者会说‘好吧,房地产现在不错’的可能性。”网贷之家网站超过1,000个P2P贷款网站。

  标准普尔驻的分析师符蓓表示,网上房地产投机的风险非常高,因为有个1-2千元就能参加,很多人可能都不懂投资。

  中原集团研究中心总监清表示,“这样的投资的,他们不会成为趋势,因为在市场下滑时期的房价支持不了这种短期投机。”

  符蓓说,因为待售住宅的供应量很大,房价可能继续下跌。彭博汇总的深圳世联行数据显示,在6月份,20大城市待售新建住宅存量平均需要23个月才能消化完。

  在中国,房产向来回报更高。数据显示,不包括补贴住房在内,中国房价2000-2012年间上涨了近180%。基准上证综指同期上涨不到10%。

  惠誉的张安杰表示,“中国没有多少有令人满意表现的投资渠道,你四下看看,房地产在各行各业中依然相对不错。”

  这就是东莞的网上投资者们打赌的地方。目前,他们的投资还没有受到任何监管。团贷网吸引了288名投资者,其中包括邓邦富,一起在6月17日买下一套656平米的联排别墅。众筹程序用了21个小时。

  两周后,九个小时内就有517名投资者参与第二期“房宝宝”,网上集资1,800万元。这次购买的是705平米的一套联排别墅,依然是中信地产在东莞的同一个项目。

  团贷网通过谈判,为邓邦富他们购买的联排别墅争取到25%的折扣,另外17套中信地产的房子也得到类似折扣。根据团贷网的信息,一个买家同意1,600万元购买第一套房产,交易在8月23日完成。这给邓邦富等人带来了40%的年化收益率,是基准一年期贷款利率的13倍多。

  



 

 

(责任编辑:永乐国际)